烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋專任-登陽森濤景觀朝南四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：39.31 萬/坪
地址：台中市烏日區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽森濤
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：31.2 坪
車位坪數：14.32 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：擁有四房兩廳設計，適合多口家庭或小家庭未來擴充需求。 2. 停車便利：雙車位包含在總價內，對於高樓層住宅是極大的加分項。 3. 採光優異：坐向朝南，日照時間長，室內明亮且通風較佳。 4. 交通便利：位於烏日區核心，鄰近火車站、高鐵及快速道路，通勤效率極高。 5. 開發商信譽：登陽建設在當地口碑良好，建築品質通常有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖非老舊但仍需留意管線與設備狀況。 2. 總價門檻：單價近 40 萬且為大坪數，總價超過 2500 萬，對購屋者資金流動性要求較高。 3. 周邊競爭：烏日區新成屋或透天厝供應量不少，可能影響二手市場流速。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值潛力：隨著捷運綠線通車後，區域房產保值與增值空間可期。 2. 置產需求穩定：鄰近學校與生活圈完善，對於有學齡子女的買家吸引力大。 3. 投資收租機會：因交通便利與社區規模，未來租賃市場通常維持一定的需求量。
威脅 (Threats)	1. 噪音疑慮：烏日區部分區域受飛機起降航線影響，需確認現場隔音效果及實際體驗。 2. 房市波動風險：整體房地產市場若進入調整期，高總價物件的流通性可能下降。 3. 維護成本增加：屋齡隨時間增長，公共設施維修或特別公提款項可能隨之增加。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合尋求「實用大空間」且重視「通勤便利性」的家庭型買家考慮購入。

主要理由： 首先，該物件擁有四房雙衛與雙車位的配置，且在總坪數達 65 坪的大格局下維持合理單價，對於需要長期居住的家庭而言，居住機能極佳，無需擔心空間不足或停車問題。其次，位於烏日公園路附近，緊鄰交通樞紐，對於在台中工作或是需要往來台北的通勤族來說，時間成本效益很高。最後，南向採光與 7 樓的中高層視野能提升日常居住的舒適度。然而，購屋前仍建議實地勘屋，確認噪音影響及社區實際維護狀況，並評估自身資金流動性是否能承受此區段的總價水準。